据彭博社（Bloomberg）2026年10月21日报道，联邦住房机构“建设加拿大住房”（Build Canada Homes，下称BCH）首席执行官安娜·拜劳（Ana Bailão）表示，尽管房价正在下跌，加拿大仍然需要更多住房供应。她说，具体而言需要更多专用出租公寓（purpose-built rental），而不是更多面向投资者的公寓单位。

拜劳对彭博表示：“我们不按市场周期行事。我们知道这个国家将需要更多住房。”（原话："We don't work in the cycle. We know that the country is going to need more housing."）

需要说明的是，这是BCH负责人在媒体采访中的表态，并非联邦政府新出台的项目或政策。

彭博报道的市场背景：“下跌20%”的基准未说明

根据彭博报道的转载文本，加拿大房价已“下跌20%”，并有“数以千计”的未售公寓单位空置。报道没有说明20%的降幅是怎么算的，比如是从高点起算还是只针对某个地区；对未售公寓的具体数量、所在地区和比较基准，报道也都没有给出。本文无法独立核实这两项说法。

全国统计数据显示的同比降幅要小得多。加拿大地产协会（CREA）10月16日发布了2026年9月数据：

  • 全国MLS成交量环比下降2.3%，同比下降7.7%；
  • 全国综合MLS房价指数（HPI）环比下降0.4%，同比下降3.4%；
  • 全国平均成交价为666,538加元，同比下降1.6%。

CREA这份公告没有提供从高点起算的跌幅。因此，彭博所说的约20%降幅不应理解为全国房价的同比跌幅。

大多伦多地区的情况可作参考。据UrbanToronto引述多伦多区域地产局（TRREB）的数据，9月大多伦多地区（GTA）成交5,040套，同比下降9%；平均成交价为1,006,409加元，同比下降5.1%；MLS房价指数同比下降4.7%。彭博报道另称，多伦多基准价为924,600加元。基准价与平均成交价的统计口径不同，两者不能直接比较。

出租房项目受阻

UrbanToronto 10月20日报道，加拿大按揭与住房公司（CMHC）委托安永（EY）做了一项调查，共有110家出租房开发商、业主和投资者受访。其中72%表示已暂停或取消原计划的项目。

彭博报道还援引CMHC的估计称，未来十年加拿大需要新增190万至240万套住房。

BCH是什么机构，进展如何

根据总理府2025年9月14日的官方新闻稿，总理卡尼（Mark Carney）当天宣布成立BCH，初始资金130亿加元，并任命前多伦多副市长拜劳为首席执行官。该机构的任务是通过公私合作大规模建设可负担住房，包括非市场住房、支持性住房和面向中产阶层的可负担住房。

关于BCH成立以来的进展，以下数字均来自彭博报道：

  • 过去一年收到900多份项目提案；
  • 已承诺建设约19,000套可负担住房单位；
  • 约2,300套已开工建设；
  • 已为温哥华一个600单位的出租公寓项目提供融资。

不同媒体给出的在建数量不一致。UrbanToronto报道称，BCH成立一年后承诺约19,000套可负担住房，其中约2,000套在建，而彭博的数字是约2,300套。本文所依据的材料中没有BCH官方公布的最新项目数据，以上数字应视为媒体报道数字。

尚待核实的信息

  • 彭博所说“房价下跌20%”的计算基准和适用地区；
  • 未售空置公寓的具体数量及分布；
  • BCH项目储备的最新官方数据，包括在建单位是约2,000套还是约2,300套。

本文将继续关注CREA、CMHC和BCH发布的官方数据。