加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新发布的房屋开工数据显示，2026年9月，全国经季节调整的房屋开工年化率（SAAR）为248,896套，比8月的242,223套高3%。加通社（The Canadian Press）10月16日的报道经CTV News刊发，报道中的数字与CMHC官方发布一致。

月度回升，趋势基本持平

9月的月度数据有所回升，但CMHC用来观察中期走向的六个月趋势值变化不大。CMHC称，9月的六个月开工趋势“几乎持平”（virtually flat），小幅升至250,411套。按CMHC公布的8月趋势值248,857套计算，涨幅约为0.6%。

从结构上看，9月人口1万以上城市中心的开工年化率合计为235,282套，其中多单元住宅（multi-unit，包括公寓等）195,546套，独立屋（single-detached）39,736套。CMHC另估算，农村地区的开工年化率为18,094套。

实际开工量同比、累计均下滑

经季节调整的年化率走高，未经季节调整的实际数字却在下滑。CMHC数据显示，2026年9月，人口1万以上城市中心的实际开工量为19,984套，比2025年9月的22,375套少11%。今年1月至9月，这些城市累计实际开工170,964套，比2025年同期的178,033套少4%。

三大城市走势分化

按六个月趋势衡量，主要城市的走势并不一致：

  • 蒙特利尔：趋势值环比下降8%，主要原因是多单元住宅开工减少。
  • 温哥华：趋势值上升6%，主要来自多单元住宅开工增加。
  • 多伦多：趋势持平。CMHC表示，当地独立屋与多单元住宅的趋势变化相互抵消。

CMHC：建设不足是当前关键风险

CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth在新闻稿中表示，在全国房地产市场普遍走软的时期，加拿大当前面临的一个关键风险是“建得不够”。

他指出，加拿大人口最多的四个省中，2026年只有魁北克省的房屋开工量略有增长；CMHC房屋供应报告（HSR）覆盖的七大主要城市，今年的新屋建设进度都落后于2025年。他还说，加拿大仍面临长期住房供应缺口，除非住房建设水平提高，否则2023年以来住房负担能力的改善将难以维持。

对居民意味着什么

对正在关注租房或买房的读者来说，这组数据说明，月度年化率虽有回升，但实际开工量和全年累计进度仍落后于去年。CMHC也把持续的供应不足视为影响未来住房负担能力的重要因素。需要说明的是，CMHC此次发布的数据未单独列出出租房或专用出租房（purpose-built rental）在开工量中的占比，本文因此不作相关分析。

下一步

CMHC表示，2026年10月的房屋开工数据将于11月17日美东时间上午8时15分发布。

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信息来源

  • 加拿大按揭与住房公司（CMHC）新闻稿：《Housing starts and construction data for September 2026》（官方数据及引述来源）
  • 加通社（The Canadian Press）报道，经CTV News于2026年10月16日刊发：《Annual pace of housing starts up in September: CMHC》（媒体报道，其数据已与CMHC官方发布核对）