加拿大地产协会(CREA)公布的9月全国房屋销售数据显示,在此前数月的温和改善之后,全国房地产市场在9月出现回落。

销量:环比、同比均下降

根据CREA的数据,2026年9月加拿大各MLS®系统录得的房屋销量经季节性调整后环比下降2.3%。

如果不做季节性调整,当月实际销售量比2025年9月低7.7%。

价格:房价指数同比跌幅扩大

CREA表示,9月MLS®房价综合指数(HPI)环比微跌0.4%,同比下跌3.4%。CREA特别指出,这是今年1月以来该指数的同比跌幅首次扩大。

未经季节性调整的全国平均成交价为666,538加元,同比下降1.6%。

供应:新挂牌减少,库存约4.9个月

供应方面,CREA数据显示,9月新挂牌房源环比减少1.8%。全国销售与新挂牌比率(SNLR)为48.8%,8月为49.1%。按当前销售速度计算,全国库存约可售4.9个月。

CREA的解读:利率因素拖累需求

CREA高级经济师Shaun Cathcart表示:“在需求、供应和价格连续四个月温和向好之后,加拿大许多房地产市场在9月出现了回落。”

CREA把这次回落归因于近期固定按揭利率再次上升,以及市场预期加拿大央行可能在年底前加息。需要说明的是,这只是CREA对市场走势的看法,本文无法独立核实这一因果关系。

CREA主席Garry Bhaura则提醒卖家:“对卖家而言,一个经过深思熟虑的定价策略将变得更加重要。”

其他来源

房贷比较网站WOWA在10月16日发布的市场报告中也引用了上述全国数据,包括销量环比下降2.3%、房价指数同比下降3.4%、平均价666,538加元(同比降1.6%)以及SNLR从49.1%降至48.8%。WOWA的报告只是转述CREA的数字,并不代表另外一个统计来源的确认。

阅读须知

  • 本文所引全部数字均为CREA公布的全国层面数据。各省及各城市的分项数据未经本报核实,因此本文不涉及。
  • 这是月度市场统计,不是任何政策或法规的变动。
  • 本数据与加拿大按揭和住房公司(CMHC)的新屋开工数据及加拿大统计局的消费者物价指数(CPI)是不同的发布,不应混为一谈。
  • CREA同期发布的修订版市场预测未能读取,本文没有纳入相关内容。

*数据来源:加拿大地产协会(CREA),“Canadian Home Sales Pull Back in September”。*