曼尼托巴省新规：超指导线加租须等租赁处裁决，租户无需先付

曼尼托巴省政府10月20日宣布一项即时生效的政策调整：房东申请超出指导线的加租后，租户在住宅租赁处（RTB）作出裁决前不必支付任何涨幅。省府同时表示，将通过修改法规，把因资本支出可转嫁给租户的超指导线加租成本削减40%，但这项限制何时生效，公告原文中没有写明。

曼尼托巴省政府10月20日发布公告，宣布一项即时生效的政策调整：房东申请超出指导线的加租后，租户在住宅租赁处（Residential Tenancies Branch，RTB）作出裁决之前，不再需要支付任何涨幅。

加拿大广播公司（CBC）当天以省长基纽（Wab Kinew）的表态为题报道了这一消息。上述措施的内容以省政府公告为准。

省府公告的主要内容

根据曼省政府新闻稿原文，这次公布的措施有以下几项：

裁决前无需先付加租：新闻稿称，这是一项“即时生效的额外政策调整”，房东向住宅租赁处提出加租申请后，租户在裁决出来之前不必支付任何涨幅。
限制以资本支出为由的超指导线加租：新闻稿称，法规修改将对因资本支出而提出的超指导线加租设定新的上限，可转嫁给租户的成本减少40%。不过，在已获得的公告原文中，这项法规限制的生效日期没有写明。
此前已实施的措施：新闻稿提到，这些步骤是在今年早些时候改革的基础上推出的。当时，租金管制门槛已从1,670加元提高到2,000加元，省府称这让“数千户”家庭纳入了租金管制保护。
租户税收抵免：新闻稿还表示，租户负担能力税收抵免（Renters Affordability Tax credit）将提高到675加元，并改为分期发放支票，让租户全年都能领到这笔补贴。

省长基纽在新闻稿中说：“如今，人人都在为不断上涨的生活成本发愁。这些新规有助于让曼尼托巴省人的租金更可负担，也让租户和长者的生活更加安稳。”

公共服务提供部长桑杜（Mintu Sandhu）表示：“我们一直听到曼尼托巴省人反映，有人被要求支付大幅加租，有时每月高达500加元，而那时裁决还没出来。所以我们要改变这种做法。”

据CBC报道（编辑部未能直接打开CBC原文页面，以下内容来自搜索引擎收录的报道摘录），在现行制度下，租户要在住宅租赁处裁决前先付加租；如果加租申请被驳回或幅度被下调，房东须把多收的钱退还租户。

CBC还报道，新民主党（NDP）政府打算修改相关立法，使超指导线加租即使最终获批，租户也不必补交住宅租赁处审理期间那几个月的差额。这一点目前只见于CBC报道，编辑部没有找到可以证实这项修法计划的法案或官方文本。

斯坦巴赫本地媒体mySteinbach也在当天独立报道了40%的资本支出加租上限，以及租户在裁决前无需付加租、即时生效的内容。报道引述租户权益倡导者威尔逊（Aidan Wilson）的话说：“对租户来说，今天是个好日子。”

根据目前掌握的资料，以下几点在省府公告中还不清楚，或没有提到：

法律依据：新闻稿把“裁决前无需付加租”称为“政策调整”，和另外提到的“法规修改”分开表述。这项调整具体通过什么法律文件落实，公告没有说明。
已在审理中的申请：这项调整是否适用于已经递交、尚在住宅租赁处审理的加租申请，以及这类申请有多少，公告都没有提到。WinnipegToday的报道同样没有说明这些申请会如何处理。
房东和业界的反应：截至发稿，编辑部掌握的资料中没有房东或租赁业界的回应。WinnipegToday的报道也没有收录房东方面的意见。
40%上限的生效时间：资本支出加租新上限何时生效，公告原文没有写明。

收到房东超指导线加租通知的租户，可以留意曼省政府和住宅租赁处后续发布的具体执行细则。